Justøyveien 358

Innhold

Hytta har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for både familier og par som ønsker seg et trivelig sted å trekke seg tilbake. Her får du alle funksjoner på ett plan og god plass til å nyte både inne- og utelivet.

Inneholder:
- Stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde og koselig atmosfære - perfekt for samvær og hyggelige måltider.
- Gang med adkomst til flere rom.
- Mellomgang som binder soverommene og oppholdsrommene sammen på en naturlig måte.
- Bad med dusjløsning, servant og toalett.
- Vaskerom med plass til vaskemaskin og praktisk oppbevaring.
- Tre soverom - alle med plass til senger og garderobeløsninger.

Utvendig finner du en herlig utedusj og store solrike terrasser som strekker seg på flere sider av hytta, og gir god plass til utemøbler, grill og avslapning. Her kan du nyte solen store deler av dagen i grønne og rolige omgivelser.

Byggemåte

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke
er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-
16 på hverdager, til tlf 900 65 203, eller e-post:
torl-fj@online.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på
visning.

TG3 anmerkninger i rapporten:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Større terrasser på to sider av hytta.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Eldre noe slitt terrassebord dekke ved inngangsparti og det er noe svikt/bevegelser. Skulle ha vært et beslag i overgang dekke og fasader flere plasser.
(dekke ligger helt inn til kledningen) Mangler noe rekkverk enkelte plasser der det er høyde over 0,5 meter. Her er det krav til rekkverk eller annen sikkring
i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Noe vedlikehold/oppgraderinger av terrasse ved inngangsparti og montering av noe beslag i overgang til fasade bør beregnes. Ellers må normalt
vedlikehold beregnes på terrasser.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

BAD: Sluk, membran og tettesjikt:
Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt utenfor dusjnisje.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Er benyttet et laminatgulv med gulvlister uten for dusjnisje, som gjør at det er ingen fuktsikring på gulvet og i overgang til vegg.
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Slik som det er nå er det fare for følgeskader ved en lekkasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

BAD: Ventilasjon
Det er ingen ventilering av rommet uten om åpning av vindu.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
• Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres.
• Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt på gulvet og overgang til vegg.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Er benyttet et laminatgulv med gulvlister, som gjør at det er ingen fuktsikring på gulvet og i overgang til vegg.
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Slik som det er nå er det fare for følgeskader ved en lekkasje.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vaskerom: Ventilasjon
Det er ingen ventilering av rommet.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 anmerkninger må leses i rapporten fra takstmann.

Standard

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. Taket på tilbygget er tekket med PVC-duk fra 2015, og det er lagt ny papp på deler av den opprinnelige delen i samme periode. Det er benyttet ståltakrenner og helbeslått pipe over tak, noe som gir et solid inntrykk.

Fasaden har hovedsakelig liggende kledning, mens tilbygget har stående låvekledning som gir et rustikt og sjarmerende uttrykk. Vinduer og ytterdører er av varierende alder, med PVC-vinduer i tilbygget og øvrige vinduer i tre - enkelte med åpningsfunksjon. Det må påregnes noe normalt vedlikehold.

Innvendig har hytta en koselig og tradisjonell stil med malt panel i tak og vegger, samt furugulv - noen steder malt. Kjøkkenet har hvite fyllingsfronter og ventilator med avtrekk. Det er både eldre og nyere innerdører i boligen.

Bad og vaskerom ble oppgradert i 2015 og har lyse, praktiske overflater. Badet har dusjnisje, servant og vegghengt toalett, mens vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon, men rommene kan luftes via vinduer.

Hytta varmes opp med elektrisitet og har en åpen peis i stuen for ekstra hygge. Varmtvannsbereder er plassert under hytta, og det elektriske anlegget er delvis oppgradert i forbindelse med tilbygget. Det er automatsikringer og merkede kurser i sikringsskapet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tomten er delvis naturtomt med fjellgrunn og opparbeidede terrasser. Fundamenteringen består av ringmur og støpte pilarer direkte på fjell.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på tilbygg fra 07.04.2025 oppført i 2015. Det finnes ikke ferdigattest for selve fritidsboligen i kommunens arkiv.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Inntegnet bod i tilbygget er i bruk som et vaskerom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommen(kopi kan fås ved henv megler):
1990/2294-1/37 09.04.1990 JORDSKIFTE
Grensegang.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2006/112710-1/200 17.01.2006 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 11 BNR: 5
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/294987-1/200 10.03.2021
21:00
JORDSKIFTE
Sak: 19-140146RFA-JARD Østerøy
Grensefastsetting for grunneiendom
2022/1294433-1/200 15.11.2022
21:00
JORDSKIFTE
22-044095REN-JAGD/JARD Østerøy, gnr. 11 i Lillesand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eventuell adgang til utleie

-

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på idylliske Justøya, like sør for Lillesand - et område kjent for sin vakre skjærgård, rolige atmosfære og ekte sørlandsidyll. Hytta ligger usjenert og fredelig til, omgitt av natur, med kort gangavstand til både sjøen og båtplass.

Fra eiendommen er det enkel tilgang til svaberg, små viker og flotte badeplasser, og området byr på fantastiske muligheter for båtliv, kajakkpadling, fiske og kystvandring. Justøya har i tillegg flere fine turstier, kyststi, og er kjent for sitt sjarmerende øymiljø med små veier, lite trafikk og nærhet til naturen i alle retninger.

Brekkestø med sine koselige sørlandshus, landhandel med det som må være verdens største kuleis og magiske Brekkekjær cafe er verdt mange besøk. Eller ta turen til eksotiske Saltholmen fyr, her er det også mulig å overnatte, ett flott sted på solfylte dager eller skikkelig ruskevær. En overnattingstur i vakre Saltvika med telt kan anbefales. Ligger bare noen steinkast fra hytta. Mange flotte plasser å bade for småbarnsfamilier. Kan nevnes stranda på Justøy bibelcamp, Saltvika og innsiden av Rånsholmen. Evt. bade i ferskvannet Langdalstjønna, et steinkast fra Tingsaker camping. Mange flotte skogsturmuligheter på øya. Godt merket med skilt de fleste steder. 13-14 minutter med bil til Dyreparken.

Samtidig er det kort kjøretur til Lillesand sentrum med butikker, serveringssteder, kulturtilbud og småbyliv. Fra fastlandet kommer du enkelt over til Justøya via broforbindelse, noe som gir god tilgjengelighet året rundt.

Dette er et sted for deg som verdsetter ro, naturskjønn beliggenhet og nærheten til sjøen, samtidig som du har enkel adkomst og trygg infrastruktur.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til fritdsboligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en romslig tomt på hele 2 320 kvm, som byr på en flott kombinasjon av natur, sol og privatliv. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, store terrassearealer og variert beplantning, og gir rikelig med plass for både avslapning og aktiviteter i det fri.

Den store uteplassen gjør det enkelt å skape soner for både utemøbler, grill, lek og rekreasjon. Her kan du nyte solrike dager fra morgen til kveld, omgitt av rolig natur og med kort avstand til sjøen.

Eiendommen ligger usjenert til, med naturlig avgrensning mot skog og utmark, noe som gir en lun og fredelig atmosfære. Terrenget rundt gir gode muligheter for turliv og naturopplevelser rett utenfor døren.

Parkering

Parkering på egen tomt. Plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Boligen er regulert til fritidsbyggl. Kommuneplanens arealdel 2023-2035, Id 2021000918.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter ca kr 7000,- pr år. Varierer etter forbruk.
Renovasjon hytte pr år kr 2601,-
Feier årsgebyr ca kr 200,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 000 ,- pr år.

Omkostninger

 3 490 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))
 
101 492,- (Omkostninger totalt)
 
3 591 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og setter deg gjerne kontakt med en rådgiver for avklaring av finansieringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.

Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 19. mai 2025 kl. 09:32