Justnesøya 70

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, Bod, Bad
Loft: Soverom, Soverom 2, Trapp

Byggemåte

Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og må leses i sin helhet.

Hytte bygget ca 1954. Usjenert beliggenhet, solrikt og med brygge. Flott plass med muligheter.
Hytten er enkel og eldre, men normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Bygningsmessige avvik som ansees normalt utfra alder og byggeskikk. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en
enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Om man skal ha den opp til dagens standard så bør man vurdere å bygge en ny med de kvaliteter det medbringer,
men den kan også brukes som den er med den sjarm det medbringer.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.

Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre
normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper
må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser
rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.

Det er 3 punkter som har fått tilstandsgrad 3.
Det er 13 punkter som har fått tilstandsgrad 2.

Standard

Hytte bygget ca 1954. Usjenert beliggenhet, solrikt og med brygge. Flott plass med muligheter.

Hytten er enkel og eldre, men normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Bygningsmessige avvik som ansees normalt utfra alder og
byggeskikk. Det må gjøres oppmerksom på at hytten har en enklere byggeskikk enn hva man kan forvente ut fra dagens byggeskikk. Om man skal ha den opp til dagens standard så bør
man vurdere å bygge en ny med de kvaliteter det medbringer, men den kan også brukes som den er med den sjarm det medbringer.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at
det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.

Hytten består av åpen løsning mellom stue og kjøkken, her siter du også med sjøutsikt! Det er god plass til spisebord og utgang på begge sidene av hytten.
I denne etasjen er det rikelig med oppbevaring i bod.
Loftet består i hovedsak av to soverom.

Ellers har eiendommen flere tilbygg, anneks brukes som en ekstra stue/soverom eller oppbevaring. Det foreligger ikke tegninger på rominndeling, kun oppføring. Så megler på forstå det slik at rommene ikke er godkjent for varig opphold.

Det er også eget bygg til toalett, her er det også verksted og god plass til oppbevaring. Det er installert solcellepanel på taket her.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt løsøre liste i salgsoppgave.
Dersom det er spørsmål rundt dette, ta kontakt.

Dette medfølger likevel ikke med:

Hytte – vaskerom:
*Knaggrekke (3 knagger)
*Koøye montert på dør

Hytte – Stue:
*Vegglampe 1 stk
*Hengelampe (el) 1stk
*Hengelampe (parafin) 1 stk
*Gammelt Medisinskap

Ute
*Aggregat i egen bu (denne er ikke lenger nødvendig etter nytt 230V Sol-Celle anlegg er montert)

Verksted
*2 stk skilt monternt på vegg (pynt)
*To stk små taklamper i messing

Toalettrom
*Propeller
*Utstoppet Hummer
*Lamper
*Talje kroker
*Ko-øyer messing

Oppvarming

Peis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Byggesaksdokumentene for eiendommen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger brev fra kommune datert 16.04.1975
1.Hytta med tillbygg på 5kvm samt uthus på 6kvm ble oppført i 1954 i daværende Oddernes kommune.
2. Anneks på 8kvm ble oppført i 1960.
3. Tilbygg på hytta på 15kvm ble oppført i 1966.

Det foreligger brev fra kommune datert 22.05.1981: Deres søknad datert 27.04.1981 godkjennes, bygningskontrollen bes varslet når arbeidet er utført.

Det foreligger ingen tegninger av rominndeling på hytten, megler har forstått det slik at de oppførte bygningen er godkjenning og markedsført med tre antall soverom som er på loft på hytten i dag.

Det foreligger rammetillatelse og dispensasjon på riving av eksisterende hytte og oppføring av ny fritidsbolig. Denne er gyldig tre år fra november 2022.
Tillatelsen gjelder i tre år. Hvis arbeidet ikke er satt i gang innen tre år etter tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort og er ikke lenger gyldig. Tillatelsen faller også bort dersom arbeidene står i ro i mer enn to år. (Denne ligger vedlagt salgsoppgaven).

Det kan ikke ses noe godkjenning på brygge men det har vært steinbrygge fra 50-tallet, som er blitt videre vedlikeholdt. Kjøper må påta seg risiko for videre drift av eiendommen, evt godkjenning kostnader forbundet med dette. Megler plikter også å pålyse evt konsekvens som kan være tilbakeføring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen kan fritt leies ut.

Beliggenhet

Velkommen til Justnesøya 70!

Meget sentral beliggenhet på en unik eiendom som byr på unike kvaliteter som strandlinje, stor hage og gode solforhold!
Fra Kristiansand sentrum er det under 15 minutter kjøretur til Justvik båthavn. Herfra kan du enkelt komme deg til hytten med båt på et par minutter.
Sjøveien gir det super sentral beliggenhet med nærhet til skjærgården med sine badeplasser, strender++ Det må nevnes at det er kort avstand til Fiskebrygga i Kristiansand sentrum.

Adkomst

Visninger avtales på forhånd slik at vi fraktes i båt fra Justvik båthavn (ca fem minutter).

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en fin beliggenhet på en pent opparbeidet tomt.
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, terrasser og strandlinje med enkel brygge.
Uteområdet byr på gode solforhold, og det er et lettstelt plenareal som innbyr til lek og aktiviteter for både store og små.
Så her kan fine dager enkelt nytes!

Parkering

-

Vei, vann og avløp

-

Regulerings-og arealplaner

-

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

På faktura fra kommune er følgende oppført:
Abonnementsgebyr vann 331,-
Forbruk vann stipulert fritid 76,-
Eiendomsskatt: 1.041,-

Dette er periode 1/4. Totale utgifter pr år er altså 6.530,- for selger i 2024.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 530 ,- pr år.

Omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
5 000 (Stiftelsesgebyr sameiet)
10 000 (Startkapital sameiet)
585 (Tinglysningsgebyr skjøte)
585 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
172 (Panteattest kjøper)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))
 
115 092,- (Omkostninger totalt)
 
4 065 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 15:41